Cipto Junaedy

Konsumsi Cipto Junaedy energi di properti komersial atau ritel menyumbang hampir 1/3 biaya operasional gedung. Sangat mungkin bahwa rasio ini akan tetap sama atau bahkan berpotensi tumbuh dari waktu ke waktu. Energi kini telah menjadi salah satu elemen yang lebih penting dari manajemen pengeluaran di properti komersial atau ritel.

ManajerĀ  Cipto Junaedy properti, tuan tanah, dan penyewa harus bekerja sama untuk mencapai keseimbangan konsumsi energi yang masuk akal dalam properti yang dikelola. Sepanjang tahun akan ada tantangan penggunaan properti, perubahan musiman, dan interaksi pelanggan yang menerapkan persyaratan unik pada konsumsi energi. Manajemen energi adalah keseimbangan yang baik yang membutuhkan pemantauan konstan.

Beberapa tips untuk manajemen energi

Ketika Anda mengambilĀ Cipto Junaedy alih properti untuk dikelola, sejarah konsumsi energi harus bersumber. Anda perlu melihat periode waktu yang akan memberi Anda beberapa indikasi perubahan musiman dan pola biaya kotor.

Setiap tahun akan ada retribusi dan biaya yang berlaku untuk konsumsi energi; izinkan mereka dalam proses anggaran Anda. Atas dasar itu Anda harus bekerja dengan kontraktor bangunan dan pemeliharaan Anda untuk memastikan bahwa kinerja pabrik dan mesin yang optimal dipertahankan. Berikut adalah beberapa gagasan lebih lanjut untuk dipertimbangkan sebagai bagian dari proses itu.

Kali operasi properti akan menempatkan berbagai tekanan pada biaya energi. Dalam kasus properti ritel, jam operasi tambahan akan meningkatkan konsumsi energi. Dalam kebanyakan situasi, pengeluaran untuk properti ritel jauh lebih tinggi daripada yang berlaku untuk properti kantor.

Penggunaan penyewa properti harus dipertimbangkan dengan hati-hati. Sementara para penyewa biasanya akan membayar untuk konsumsi energi pribadi mereka, jam perpanjangan dari penyewaan sewa akan menerapkan biaya tambahan untuk konsumsi energi area umum. AC dan pencahayaan akan menjadi bagian penting dari biaya dan analisis ekstra.

Meter daya dan konsumsi harus dicatat pada penyewa dengan basis penyewa. Pertama, Anda harus memastikan bahwa semua konsumsi energi penyewa dipulihkan atau dibayar dengan benar di bawah ketentuan sewa. Kedua, Anda harus memastikan bahwa listrik area umum proporsional dengan benar di seluruh tenancies di properti. Dalam kasus persewaan kotor, pemulihan pengeluaran energi area umum biasanya tidak mungkin dan oleh karena itu pemilik harus menyesuaikan sewa kotor yang sesuai untuk penggantian pemulihan tambahan dari masing-masing penyewa.

Perubahan musiman terhadap energi akan terjadi sebagai akibat langsung dari perubahan iklim dan penggunaan properti. Dalam kasus properti ritel, pelanggan akan berbondong-bondong ke properti untuk menghindari tekanan iklim dan musim yang berlaku. Orang-orang tambahan yang datang ke properti akan berarti tambahan biaya energi. Ini harus dimasukkan ke dalam proses anggaran Anda.

Audit energi harus dilakukan setidaknya setiap enam bulan. Tujuan audit adalah untuk memahami bahwa semua biaya dipulihkan dengan benar di bawah syarat-syarat dokumentasi sewa, dan bahwa setiap area listrik umum proporsional dengan benar ke dalam proses pengeluaran properti dan proses kinerja.

Biaya operasional AC akan termasuk listrik. Biasanya AC di gedung kantor harus beroperasi antara jam standar 9.00 pagi hingga 5.00 sore Senin sampai Jumat. Dalam kasus properti ritel, jam-jam ini akan diperpanjang tergantung pada penggunaan properti dan hari-hari perdagangan. Manajer properti dan insinyur bangunan perlu memahami tekanan dan biaya pengoperasian AC dan kemudian menyeimbangkan persyaratan tersebut ke dalam penggunaan properti.

Penggunaan dan modifikasi energi selalu bisa terjadi. Ini hanyalah masalah melihat jam operasi yang berlaku untuk pencahayaan, pabrik dan mesin, dan AC dan melihat perubahan apa yang dapat dicapai. Kontraktor bangunan akan memberikan komentar ahli jika diperlukan. Proses peninjauan ini harus dilakukan sebelum persiapan anggaran tahunan pembangunan.

Sistem pencahayaan dapat dimodifikasi untuk menggunakan peralatan dan tabung yang lebih efisien. Waktu penggunaan sistem pencahayaan juga dapat ditinjau. Sehubungan dengan itu harus diberikan kepada pelanggan dan penyewa yang menggunakan properti dan aspek keamanan yang harus dijaga.

Konsumsi daya yang terputus dapat memberi Anda penghematan energi dan jam operasi untuk pabrik dan mesin dapat disesuaikan untuk keuntungan energi puncak. Jika ragu, cari ahli untuk membantu Anda di sini.
Properti yang dikelola dengan baik akan menggabungkan strategi manajemen energi dan pengendalian energi. Ini kemudian akan mencerminkan biaya pengeluaran yang kompetitif untuk para penyewa dan untuk tuan tanah.